芜湖方特二期梦幻王国，三期水世界，四期东方神画
张强不知道刘杨内心想法，继续说道：“最近几年，咱们芜市的工业经济一直在走下坡路，市里领导也一直想着转型，最后决定从工业城市向文旅城市转型。”
他说着语气里带着几分感慨道：“原本咱们芜市想搞浴都文化的，没想到隔壁苟日的马市太特妈鸡贼了，抢先一步搞出了浴都文化。”
刘杨听完嘴角不由得抽了抽。
坐在旁边的徐金宁暗道一声不好，连忙咳嗽一声打断道：“咳咳......那个，张总，咱们刘董就是土生土长的马市人！”
张强脸上的表情瞬间精彩起来，连忙坐直身体看向刘杨，语气里带着几分歉意：“哎呀，刘董，这个......这个......我真不知道您是马市人！”
刘杨摆了摆手，笑着替对方解围道：“没事，芜马滁一家亲嘛，只有自家人才会骂，我也经常骂，马市这么好的位置，这要是放在大明朝，那也属于首都五环内啊！离金陵这么近愣是没发展起来，苟日的该骂！”
张强见刘杨不但没生气，还开启了玩笑，也跟着笑了起来：“刘董那是爱之深责之切嘛。”说完摇了摇头道，“不过马市也没办法，整个城市靠着马钢发展起来的，现在矿都挖没了，只能被迫转型，浴都文化这玩意儿也就是个噱头，真正能拉动经济的还得靠大项目。”
刘杨眼见话题越聊越歪，连忙打断道：“张总，咱们还是回到大桥片区那个项目吧。”
张强也意识到自己跑题了，点点头道：“行行行，说项目。”他吸了一口烟，整理了一下思路道，“刚刚说到芜市要转型文旅城市，对吧？”
刘杨也是醉了，配合地点了点头。
张强继续说道：“所以去年年底的时候，市里重新规划了一个主题乐园项目，正好大桥片区那边有大块连成片的土地待出让，地块平整，拆迁成本低，位置也不错，离市区不远，交通也方便，市里就动了心思，主动寻找投资商。”
这几句话，硬是费了刘杨一根烟，但还是得耐着性子听下去。
张强弹了弹烟灰继续说道：“一开始，市里是倾向于我们伟星地产的，我们章董也比较有兴趣，毕竟这么大的项目谁看了不眼红？”
刘杨好奇地问道：“那为什么后来没谈成？市里应该有附加条件吧？”
他之所以这么问，是想知道附加条件是什么，自己能不能接受，要不然伟星地产的章总也不傻，几千亩的配套住宅用地，他难道眼睁睁地不要？
张强适时地恭维了一句：“刘董说得没错，这个项目不仅面积诱人，价格更诱人。”说完详细介绍道，“乐园占地面积1800多亩，地价只要1万/亩，配套的镜湖大桥片区住宅占地面积2300多亩，地价只要38万/亩，远远低于市场价。”
刘杨听完倒吸一口凉气。
他知道配套的住宅有2000多亩，但不知道地价这么低，1万/亩的主题乐园用地暂且不谈，光是38万/亩的住宅用地跟特妈白捡有什么区别？
就算按常规的2.0容积率折算，住宅的楼面地价才不到300元/平方米，现在芜市镜湖区的毛坯房价至少3000元/平方米。
这利润率简直高得吓死人！
张强一看刘杨那捡到钱的兴奋表情，就知道他在想好事，立马补充道：“不过，区里有个硬性条件，首期主题乐园投资不低于20亿，而且必须验收通过后，住宅才可以拿到预售证。”
刘杨一下愣住了，随即快速算了一笔账，按现在芜市镜湖区3000元/平方米的毛坯价算，地价加建设成本差不多1700元/平方米，净利润1300元/平方米，按照2.0容积率算的话，2300亩的总建筑面积是306万平方米，净利润不到40亿。
首期乐园投资20亿，二三四期加一起至少还要砸进去40亿，考虑到房价上涨因素，差不多住宅的利润全砸到乐园里面了。
不算不知道，这稍微一算，刘杨只想说一句：卧槽，芜市政府这番骚操作玩得真特妈溜啊！
不仅利润全特妈砸到乐园里面，还得先砸进去20亿才能卖住宅回血，而且还特妈防着一手，投资商想卖完住宅跑路留下烂尾的主题乐园？门都没有！验收通过才能拿预售证，等于把投资商的命根子攥在手里。
真特妈狠啊！
刘杨看向张强问道：“所以章董听到20亿立马吓跑了？”
张强无奈地耸耸肩：“没错，伟星总资产都没有20亿，章董不敢赌，他怕一旦失足，公司陷入万劫不复。”随即叹了口气，“毕竟这两年房价涨得太厉害，万一市场回调，光是利息就能把伟星吞了，他不敢赌。”
刘杨点点头表示理解。
伟星是芜市本地房企，资金实力有限，20亿砸进去，万一房子卖不动，资金链断裂，那就真的万劫不复了，章董谨慎一点也是人之常情，毕竟对中小企业主来说，活下去比赚大钱更重要。
“我就是因为这个项目和章董产生分歧的。”张强说完猛吸了一口烟后将烟头摁灭在烟灰缸，“我属于激进派，主张拿下这个项目，章董属于保守派，坚决不同意，最后......唉，不说了。”
刘杨看着张强这副模样，心里忽然有些感慨，这种挫败感和无力感他太熟悉了。
不过不是事业上的，而是前世感情上的。
那时候的刘杨，就像现在的张强一样，憋屈、不甘、却又无能为力。
所以重生回来