净利润，再比如说机械加工行业，大多数都是赚点微薄利润。”
“工业化铺开，是为了打財富基础，而去工业化，是指去掉低利润的工业，把精力放在高附加值的產业上，像高精尖科技、教育、金融和医疗，发展这些產业才是成为发达国家的关键。”
“明白了。”姚阵华若有所思，说出自己的理解道：“工业化就相当於累积原始资金，什么脏活累活都於，而去工业化，就是手里有钱了，可以向发达国家看齐，发展高附加值的產业。”
“嗯，这是通往发达国家的必经路。”张扬点了点头，又说道：“但以我们对基建的执著，大概率不会彻底去工业化，而是会把低端工业西移，或者交给东南亚国家，再用电力对它们產出进行锚定，沿海地区则是进行產业升级。”
无论国家也好，还是个人也罢，都需要积累原始资本。
往前数几百年，西方国家歷史无非就两个字，掠夺。
掠夺他人財富，是最快完成原始积累的方式。
只有完成原始积累，才能有钱进行產业升级，去建设高附加值的產业，再通过產品收割全世界。
华国近代是被掠夺对象，这是明確写进歷史书的，换句话来说，西方国家的高福利，是建立在华国近代屈辱之上的吸血。
“假设说10年后，房地產泡沫破裂，產业升级能重塑这个行业吗？”陈新戈询问。
他目光看得非常长远，但最主要的原因还是房地產太赚钱了，他有点捨不得这台印钞机。
“强者恆强，回到我最开始的那句话，歷史给人的唯一教训，就是人们从未在歷史中吸取任何教训。”张扬依旧从容回应。
房地產这个行业不会一直涨，也不会一直跌。
就拿东京房价来说，在1999年触底45万日元/平方米后，又开启了新一轮上涨，截止到2009年12月，房价已经回到了67万日元/平方米。
无论是股市、房价还是经济，它都是一个又一个的波动周期，都说学会周期可以致富，说的就是抓住周期底部。
这里值得一提的是，想投资房地產还需要明確一点，那就是要找准核心区，例如有知名医院和学校，必须谨记买房不是买房，而是买配套。
总结就一句话：深山老林的別墅没有价值，临近故宫的老破小万人抢购。
张扬从容不迫，逻辑镇密的回答让在场房地產老总都频频点头，一张张名片如雪般，落到张扬手心。
王亚伟这位“公募一哥”也不得不承认，张扬的见识和谈吐，完全不像他这个年纪可以拥有的，竟然连他也为之折服。
等忙完这一阵，他决定了，先买两套房再说。
沪都的房子，特別是核心区的房產，肯定具备投资属性。
不单单是王亚伟，何婧、程博也被张扬说得心痒痒，恨不得现在就去贷款买房。
他们都是金融科班出身，知道怎么玩金融槓桿。
房地產最常见的槓桿，就是通过长期贷款，用时间换空间，再把房產租出去回笼资金，再把钱拿去付首付，反覆拉高槓桿比例。
当然了。
这玩法仅限於房產牛市。
2小时后，这场房地產交流饭局悄然落下帷幕。
张扬的侃侃而谈，也让他的名字深深刻进了这些房地產老总的脑海。
房地產饭局刚解散，第二场饭局又在其他包厢召开。
不同於之前包厢的宽，第二场饭局的包厢相对较小，饭桌仅能容纳十几人。
此时圆形饭桌，坐满了熟人，其中就有姚阵华、陈新戈、柳华、王亚伟、何婧等。
“我敬张扬小兄弟一杯，今晚听君一席话，真是胜读十年书。”姚阵华举杯说道。
“姚总客气了。”
——
主陪位的张扬立马举杯回礼。
剩余的十几人见状，也连忙端起酒杯，將杯中酒水一饮而尽。
隨著酒杯放下，姚阵华见时机差不多了，打开新话题道：“第二场饭局都是自己人，有些话我就不藏著掖著了，那就是我想要万科。”
“嗯？”
何婧忍不住动容，不解道：“姚总你的意思是？”
“怎么要万科？”
王亚伟同样不解。
柳华愣了愣，半开玩笑道：“姚总喝多了，要万科都要到我们头上了，我还想要万达呢，哈哈。”
“许愿吗？有意思，那我想要恆大地產。”陈新戈笑著附和。
“哈哈哈”
“哈哈哈”
包厢笑声不断，除张扬外，其他人都以为姚阵华喝醉了，现在说的是胡话。
姚阵华真的喝醉了？
不！
他非常清醒！
张扬很清楚，姚阵华说的想要万科並不是一句空话，而是能载入华国金融史的恶意收购事件。
“我没有开玩笑。”
姚阵华语气变得严肃，目光扫视在场所有人。
目光落到张扬脸上的时候，他惊讶发现这个青年没有嘲笑，更没有不屑，而是用一种十分严肃的表情对待他的发言。
“他难道研究过万科？”
姚阵华內心低语。
由於歷史遗留原因，万科股权极其分散，前十大股东分別是——
1，华润股份，持股数量为16.19亿股，占总股本的14.73%。
2，华国人寿，持股数量为1.841亿股，占总股本的1.67%。
3，刘元生，持股数量为1.337亿股，占总股本的1.22%。
4，融通深证100指数证券投资基金，持股数量为9957.51万股，占总股本的0.91%。
5，toyosecuritiesasialimited（外资券商）